Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 28.03.2022/Pykälä 62

Kaupunginhallitus 28.03.2022 § 62  

171/10.03.02.00/2022  

Esittelijä: Kaupunginjohtaja Tuija Telén

Valmistelija: Kaupunginkehitysjohtaja Esko Vuolukka

Asiaselostus

Uuden asuinrakentamisen rakentaminen purettavan asuinrakennuksen tilalle.

Hakemuksen sisältö

Rantapoikkeusluvan hakijat hakevat lupaa omistamalleen tilalle KOHISEVA 224-407-1-172 (1978, 0,5ha, rv n.110m) 1,5 kerroksisen 120k-m2 asuinrakennuksen rakentamiseen kiinteistöllä olevan II kerroksisen 92k-m2 asuinrakennuksen tilalle. Hakemus saapunut 27.1.2022. Lainhuutotodistus 12.1.2022.

Hakijan perustelut

Rakennuspaikalla on vanha asuinrakennus, joka halutaan purkaa ja korvata uudella asuinrakennuksella. Toimenpiteiden jälkeen käytetty rakennusoikeus 190m2 (uusi asuinrakennus 120m2 ja vanha talousrakennus 70m2).

Haitallisia vaikutuksia ei ole, koska rakennuspaikalla on jo omakotitalo. Tulevan asuinrakennuksen pohjapinta-ala on samassa suuruusluokassa kuin vanhassa. Uuden rakennuksen sijainti siirtyy muutama metri verrattuna vanhaan.

Rakennuspaikan sijainti

Rakennuspaikka sijaitsee Saavajoenrannalla Siikalassa. Sijaintikartat liitteessä 1.

Rakennuspaikka on haja-asutusaluetta, jossa rakentamista ohjaa Karkkilan Rakennusjärjestys 2018 ja se sijaitsee rakennusjärjestyksessä osoitetun suunnittelutarvealueen ulkopuolella.

Rakennuspaikka ei sijaitse pohjavesialueella.

Rakennuspaikka ei ole erityisten luontoarvojen kohde Luontoselvitys 2000 mukaisesti.

Naapurit ja kuulemiset

Kaikki naapurit kuultu kaupungin toimesta. Naapureilla ei huomautettavaa.

Kaavoitustilanne

MAAKUNTAKAAVA: Alueella ei ole Länsi-Uudenmaan vaihemaakuntakaavan alaisia määryksiä.

YLEISKAAVA: ei ole

ASEMAKAAVA: ei ole

RANTAKAAVA: ei ole

Alue ei ole Karkkilan kaupungin Kaavoitusohjelmassa 2021

Kantatilaperiaate

Olemassa olevan rakennuspaikan täydennysrakentaminen ei edellytä kantatilatarkastelua.

Kunnallistekninen valmius

1. Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys

2. Kiinteistölle on tulossa uusi porakaivo ja määräysten mukainen jätevesijärjestelmä.

Rakentamisrajoitus ranta-alueilla

Rantarakentamista ohjaa Maankäyttö ja rakentamislaki.

"MRL 72 § Suunnittelutarve ranta-alueella

Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena."

Tässä luvassa poikkeamista rakentamiseen haetaan alueelle, jolta puuttuu MRL 72§:n mukainen asemakaava ja rakennusluvan myöntämiseen tarkoitettu, oikeusvaikutteinen yleiskaava.

Rantarakentamisen poikkeamisen edellytykset määritellään MRL 171§:ssä.

Rakentamista ranta-alueella ohjaa Karkkilan kaupungin rakennusjärjestys 2018 34§ ja 35§.

MRL 171§:n poikkeamisen edellytykset

MRL 171§:n mukaiset maankäytölliset erityiset syyt toteutuvat. Kysymys on korvaavasta rakentamisesta jo rakennetulla rakennuspaikalla.

Rantapoikkeuslupa ei haittaa kaavoitusta, kulttuurihistoriallisia tai ympäristöarvoja, ei johda merkittävään rakentamiseen ja toteuttaa maanomistajien tasapuolista kohtelua. Rantapoikkeusluvan myöntämiselle ei ole estettä.

Katso MRL 171§:n analyysi liitteestä 2.

Rakennusjärjestys

Karkkilan kaupungin rakennusjärjestyksen 34§ ja 35§ ohjaavat rantarakentamista.

Rakennusjärjestyksen mukaan rannan rakennuspaikan tulee olla 0,5ha ja rantaviivan 40m, asuinrakennuksen etäisyys rantaviivaan tulee olla 30m. Rantapoikkeusluvan kohteena olevan tilan määräalan koko on 0,5ha ja rantaviiva noin 110m. Asuinrakennuksen etäisyys rantaviivaan on 16,5m.

Katso Rakennusjärjestysanalyysi liitteestä 2.

Tarvittavat poikkeamiset

Hanketta varten tarvittavat poikkeamiset:

1.MRL 72§, poikkeaminen rannan suunnittelun tarpeesta

2.Poikkeaminen kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesta

a. loma-asunnon etäisyys rantaviivasta 30m (16,5m)

b. muiden talousrakennusten kerrosala yhteensä enintään 50 m² (70 m2)

c. yksittäisen talousrakennuksen maksimikoko ei saa ylittää 40 m2 (70 m2)

Ratkaisuvalta

Kaupunginhallitus. Karkkilan kaupungin hallintosääntö, kaupunginhallituksen erityistehtävät ja ratkaisuvalta, kohta 25.

Oikeusohjeet

Sovellettuina oikeusohjeina on käytetty seuraavia pykäliä:

MRL 72§ ja MRL 171§

Liitteet:

Liite1:Sijaintikartta ja asemapiirros

Liite2:Rakennusjärjestys- ja MRL171§:n analyysit

Liite3:Hakemus

Liite4: Rakennus- ja asuntorekisteriote

Ehdotus: Kaupunginjohtaja Tuija Telén

 Kaupunginhallitus päättää myöntää rantapoikkeusluvan tilalle Kohiseva 224-407-1-172 1,5 kerroksisen 120k-m2 asuinrakennuksen rakentamiseen seuraavin ehdoin:

1.Nykyinen asuinrakennus on oltava purettu ennen uuden rakennuksen käyttöönottoa
2.Hakija esittää rakennusluvan yhteydessä selvityksen määräysten mukaisesta jätevesijärjestelmästä

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

Päätöksen perustelut:
Poikkeamisen tueksi on esitetty erityisiä syitä. Kyseessä on korvaavaa rakentamista jo rakennetulle rakennuspaikalle. Uusi asuinrakennus sijoitetaan samalle paikalle kuin kiinteistöllä aiemmin sijainnut asuinrakennus. Kiinteistöllä sijaitsee vanha 70 m2  talousrakennus. Poikkeama talousrakennuksen koossa kiinteistöllä ei johda rakentamisen kiihtymiseen alueella. Päätöksessä annetut ehdot huomioon ottaen hankkeeseen suostuminen ei aiheuta haittaa ympäristölle, kaavoitukselle eikä alueidenkäytön muulle järjestämiselle.

Maksu
Asiakas maksaa 500 € Karkkilan kaupungin kaavoitustaksan 1.1.2021 mukaisesti sekä naapurikuulemiset 50€/kuuleminen.

Kaupunginhallitus tarkastaa tämän pykälän kokouksessa.

Päätös: Hyväksyttiin.

Merkittiin, että pykälä tarkastettiin kokouksessa.

Täytäntöönpano: Uudenmaan ELY-keskus

 Rakennustarkastaja

 Kaupunkikehitysjohtaja

 Tekninen lautakunta

 Ympäristölautakunta

 Lupasihteeri kopio