Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 19.12.2022/Pykälä 288

Kaupunginhallitus 19.12.2022 § 288  

677/10.03.00.02/2022  

Esittelijä: Kaupunginjohtaja Tuija Telén

Valmistelija: Projektipäällikkö Niina Kangas

Asiaselostus

Uuden vapaa-ajan asunnon rakentaminen purettavan kesäasunnon tilalle.

Hakemuksen sisältö

Rantapoikkeusluvan hakijat hakevat lupaa omistamalleen tilalle Lieko 224-409-3-52 (1979, 1900 m2, rv n. 45 m) II kerroksisen 41 k-m2 vapaa-ajan asunnon rakentamiseen kiinteistöllä olevan I kerroksisen 36 m2 rakennusten tilalle. Hakemus saapunut 17.10.2022.

Saanto: Lainhuuto 5.12.2013

Hakijan perustelut

Tilalla Lieko sijaitsee kaksi luvallista vapaa-ajan asuntoa. Toinen huonokuntoinen vapaa-ajan asunto puretaan ja samalle sijainnille rakennetaan uusi hirsirakenteinen kesäasunto.

1. Vanha rakennus on kosteusvaurioinen
2. Rakennuspaikka on vakiintunut ja ranta on aktiivisessa käytössä eikä rakentaminen vähennä muiden rannan käyttäjien rakennusoikeutta

 Rakennuspaikan sijainti

 Rakennuspaikka sijaitsee Vähäveden rannassa. Sijaintikartat liitteessä 1.

 Rakennuspaikka on haja-asutusaluetta, jossa rakentamista ohjaa Karkkilan

 Rakennusjärjestys 2018. Rakennuspaikka sijaitsee rakennusjärjestyksessä

 osoitetun suunnittelutarvealueen ulkopuolella.

 Rakennuspaikka ei sijaitse pohjavesialueella.

 Rakennuspaikka ei ole erityisten luontoarvojen kohde.

 Naapurit ja kuulemiset

 Kaikki naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei huomautettavaa.

 Kaavoitustilanne

 MAAKUNTAKAAVA: Länsi-Uudenmaan vaihemaakuntakaavassa alue on

 merkattu kaavamerkinnällä: Metsätalousvaltainen alue, joka on laaja,

 yhtenäinen ja ekologisen verkoston kannalta merkittävä.

 YLEISKAAVA: ei ole

 ASEMAKAAVA: ei ole

 RANTAKAAVA: ei ole

 Alue ei ole Karkkilan kaupungin Kaavoitusohjelmassa 2021.

 Kantatilaperiaate

 Olemassa olevan rakennuspaikan täydennysrakentaminen ei edellytä

 kantatilatarkastelua.

 Kunnallistekninen valmius

1. Rakennuspaikalle on toimiva tieyhteys nykyisen vapaa-ajan käytön vuoksi
2. Uuteen rakennettavaan vapaa-ajan asuntoon tulee kantovesi. WC- järjestelmä on kompostoiva tai polttava

 Rakentamisrajoitus ranta-alueilla

 Rantarakentamista ohjaa Maankäyttö ja rakennuslaki.

 MRL 72 § Suunnittelutarve ranta-alueella

 Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa               rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista               yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan

 käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.

 Tässä luvassa poikkeamista rakentamiseen haetaan alueelle, jolta puuttuu               MRL 72§:n mukainen asemakaava ja rakennusluvan myöntämiseen

 tarkoitettu, oikeusvaikutteinen yleiskaava.

Rantarakentamisen poikkeamisen edellytykset määritellään MRL 171§:ssä.

MRL 171§:n mukaiset maankäytölliset erityiset syyt toteutuvat. Kysymys on korvaavasta rakentamisesta jo rakennetulla rakennuspaikalla sekä varsin pienestä rakennushankkeesta, jossa rakennusten sijoittelu kiinteistöllä vastaa aiempaa tilannetta.

Rantapoikkeuslupa ei haittaa kaavoitusta, kulttuurihistoriallisia tai ympäristöarvoja, ei johda merkittävään rakentamiseen ja toteuttaa maanomistajien tasapuolista kohtelua. Rantapoikkeusluvan myöntämiselle ei ole estettä.

MRL 171§: analyysi liitteessä 2.

Rakennusjärjestys

Karkkilan kaupungin rakennusjärjestyksen 34§ ja 35§ ohjaavat rantarakentamista.

Rakennusjärjestyksen mukaan rannan rakennuspaikan tulee olla 0,5 ha ja rantaviivaa 40m. Rantapoikkeusluvan kohteena olevan tilan määräalan koko on 0,19 ha ja rantaviiva noin 45m.

Rakennusjärjestysanalyysi liitteessä 2.

Tarvittavat poikkeamiset

Hanketta varten tarvittavat poikkeamiset:

1. MRL 72§, poikkeaminen rannan suunnittelun tarpeesta
2. MRL 116§, poikkeaminen rakennuspaikan 2000m2 minimikoosta
3. Poikkeaminen kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesta

a. rakennuspaikan koosta 5000m2 (1000m2)

c. loma-asunnon etäisyys rantaviivasta 30m (20m)

d. rakennuksen korkeudesta 1,5 krs (2krs)

 Ratkaisuvalta

 Kaupunginhallitus, Karkkilan kaupungin hallintosääntö,

 kaupunginhallituksen erityistehtävät ja ratkaisuvalta, kohta 25.

 Oikeusohjeet

 Sovellettuina oikeusohjeina on käytetty seuraavia pykäliä: MRL 72§, MRL

 116§ ja MRL 171§

 Liitteet:

 Liite 1: Sijaintikartat

 Liite 2: Rakennusjärjestys- ja MRL 171§:n analyysit

 Liite 3: Rantapoikkeuslupahakemus

Ehdotus: Kaupunginjohtaja Tuija Telén

 Kaupunginhallitus päättää myöntää rantapoikkeusluvan tilalle Lieko 224-409-3-52 II kerroksisen 41k-m2 vapaa-ajan asunnon rakentamiseen  seuraavin ehdoin:

1)      Nykyinen rakennus on oltava purettu ennen uuden rakennuksen käyttöönottoa

2)      Hakija esittää rakennusluvan yhteydessä selvityksen määräysten mukaisesta jätevesijärjestelmästä

 Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

 Päätöksen perustelut:

 Poikkeamisen tueksi on esitetty erityisiä syitä. Kyseessä on korvaavaa

 rakentamista ja jo rakennettu rakennuspaikka. Uusi vapaa-ajan asunto

 sijoitetaan samaan paikkaan kuin tontilla nyt sijaitseva rakennus.

 Päätöksessä annetut ehdot huomioon ottaen hankkeeseen suostuminen ei

 aiheuta haittaa ympäristölle, kaavoitukselle eikä alueidenkäytön muulle

 järjestämiselle.

 Maksu:

 Asiakas maksaa 500 € Karkkilan kaupungin kaavoitustaksan 1.1.2021

 mukaisesti.

Päätös: Hyväksyttiin.

Täytäntöönpano: Hakija, Uudenmaan Ely-keskus, rakennustarkastaja, kaupunkikehitysjohtaja, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, lupasihteeri